開放空間的問題，造成大台北地區豪宅管理上的一大困擾，當然豪宅可能不怕罰錢，問題不出在這個開放空間，而出在容積將勵和建商賺錢手法上。
建商在設計建築時，把中庭等規劃成開放空間，以換取更大的樓地板面積，建更高的樓層，賣出更多的房子，賺更多的錢。
重點來了，我們在買房子時，我們的房價中都包括公設(基本上權狀也是包含公設)，那問題來了，中庭這個公司概然是住戶買的，建商規劃開放，賣更多的房子，但是房屋的價格並沒有便宜給消費者。
所以有人在批評，這樣的做法是途利財團，要這麼說，其實並沒錯，錯就錯在你看到的預售資訊中，或是新城屋二手屋，都不會標明是否有開放空間。
為什麼錢被建商賺去了，但是開放空間卻要讓鄰居共用，就升斗小民來說，的確是錢我出的，但是我要給別人共用的情況。
最近政付在推，實坪登載報價，扣掉公設，扣掉所謂的虛坪，做為報價基礎，也許是有助於民眾認知上落差的減少，基本，建商哪會嫌錢多，只是看用什麼話述去包裝而以。
就法論法，社區中庭是開放空間，所有的人都可以自由進出，那麼，中庭的環境及整潔，都要共同來以護，政府在設計這個條文的美意是增加城市中的綠地，但是被誤用和濫用了。
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